(Foto: João Viana/ Semcom)
Manaus (AM) – O preço médio do aluguel residencial em Manaus registrou uma variação acumulada de +6,82% nos últimos 12 meses, entre janeiro de 2023 até julho deste ano, segundo dados divulgados pelo Índice FipeZap de Locação em agosto de 2025. O levantamento aponta que, apesar das oscilações mensais, a capital amazonense acompanha o crescimento da demanda por imóveis bem localizados.
Entre os bairros mais representativos no índice estão Adrianópolis, Nossa Senhora das Graças, Ponta Negra, Dom Pedro I, Aleixo, Compensa, Parque 10 de Novembro, Flores, Chapada e Centro. Os valores médios variam de acordo com a localização e a infraestrutura da região.
Logística pesa na decisão de mudança
Para muitos manauaras, o fator determinante na escolha do bairro não é apenas o valor do aluguel, mas também a logística urbana. É o caso do diretor de imagem Gabriel Alves, que recentemente se mudou para o bairro Parque 10 de Novembro.
“Tenho vários motivos, porém o principal é a logística. Antes eu ficava em média de 50 minutos a 1 hora no trânsito para levar minha esposa ao trabalho e seguir para o meu. Hoje eu faço toda a rota em aproximadamente 10 a 15 minutos, mesmo com o trânsito caótico. O tempo reduziu em cerca de 40 minutos”, relata.
Ele destaca ainda o impacto da mudança na rotina familiar:
“Tempo é qualidade de vida, pois assim conseguimos dormir um pouco mais e chegar cedo em casa para resolver outras situações”.
Gabriel Alves e sua esposa (Foto: Divulgação/Arquivo Pessoal)
Rentabilidade em alta
O estudo também mostra que a rentabilidade do aluguel residencial em Manaus atingiu 8,14% ao ano em agosto de 2025, um patamar acima da média nacional, que engloba 25 cidades monitoradas pelo FipeZap.
O cenário indica que, apesar do aumento nos preços, o investimento em imóveis para locação na capital amazonense segue sendo uma opção atrativa, tanto para proprietários quanto para quem busca uma localização estratégica para otimizar o tempo de deslocamento.
Confira o Índice
Ainda segundo o índice, no comportamento recente dos preços de locação de imóveis residenciais, Manaus apresentou queda de -1,28% em agosto e de -2,49% em julho de 2025. No acumulado do ano, porém, houve alta de +2,67%, enquanto na variação anual (últimos 12 meses) o avanço foi de +6,82%. Com isso, o preço médio do aluguel na capital ficou em R$ 48,83 por metro quadrado, com rentabilidade de 8,14% ao ano.
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